Посмотреть кадастровую стоимость за несколько лет земельного участка

Кадастровая стоимость

Посмотреть кадастровую стоимость за несколько лет земельного участка

Кадастровая стоимость объектов недвижимости — это почти то же самое, что и рыночная стоимость. Вот только определяется она не собственником, а специалистами из службы кадастра.

Определение кадастровой стоимости

Для оценки используются либо:

  • Методы «массовой» оценки;
  • Индивидуальный метод оценки стоимости, соответствующий действующему законодательству.

Первый способ используется повсеместно. Второй – только когда невозможно использовать первый.

Определение кадастровой стоимости необходимо для:

  • Недвижимости, находящейся на открытом рынке.
  • Недвижимости, находящейся на ограниченном рынке.
  • Отсутствующей на рынке недвижимости.

Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земли – это величина расчётная, определяющаяся при оценке стоимости участка. При этом учитывается классификация участков по целевому назначению.

Всё о кадастровой стоимости земельного участка можно прочесть в Земельном Кодексе. Этой теме посвящена вся статья №66. Согласно ей, кадастровая стоимость нужна:

  • участкам, находящимся в федеральной собственности,
  • участкам, находящимся в собственности муниципальной.

Основная причина принятие кадастровой стоимости, как базы – для более точного налогообложения. Но есть и иные причины,  которые изложены в Земельном Кодексе.

Кадастровая стоимость недвижимости

Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Это её стоимость рыночная, которая устанавливается специалистами из службы кадастра. Чаще всего она равна рыночной цене – это наиболее вероятный вариант.

Ещё в 2012 году, в декабре, кадастровая стоимость возросла, причём сразу в несколько раз. Виной всему как раз меры, направленные на то, чтобы уровнять эти два понятия: стоимость рыночную и кадастровую.

Стоимость кадастровую рассчитывают для того, чтобы определить сумму налога. Учитывается, что недвижимость, площадью до двадцати квадратных метров, не облагаются вообще никаким налогом.

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры определяется в результате её оценки службой кадастра. Приняты все меры для того, чтобы она была максимально приближена к рыночной цене квартиры.

Любой собственник должен знать, что кадастровая стоимость не может быть рассчитана один раз и навсегда. Просто потому, что она меняется по следующим причинам:

  • По прошествии пяти лет с оценки. За это время стоимость могла и увеличиться, и уменьшится.
  • Если стоимость на все квартиры в районе выросла. Тогда и стоимость кадастровая будет увеличена, причём автоматически.
  • Если определенная кадастровая стоимость никак не устраивает собственника квартиры. Мириться с ней он не обязан. Он имеет право написать заявление, с изложением своих претензий и передать его в суд. Суд может принять решение о переоценки.

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно здесь https://smway.ru/kadastr-onlayn/

Узнать кадастровую стоимость

Определить стоимость кадастровую самостоятельно можно на сайте Ростреестра онлайн. Важно знать, что имеет прямое отношение к оценке. Это:

  • Размещение территориальное.
  • Площадь.
  • Уровень цен на данном сегменте рынка.

Также узнать стоимость, не выходя из дома, поможет сайт Ростехнадзора. Главное – найти здесь интерактивную карту. Мало того, что карта поможет определить цену. Она ещё и расскажет большое количество полезной и важной информации об объекте!

Определяется стоимость в большинстве случаев для расчёта налога. Напоминаем, что оплачивать налог нужно только по квитанции и никак иначе! Многие мошенники, например, в дачных садоводствах, собирают налоги наличными средствами – причём больше, чем нужно.

Кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость земли — это эквивалент рыночной стоимости участка, который принято называть публичным. Определяется в обязательном порядке. Размер эквивалента определяет экономическую эффективность использования участка.

Очень важно определить кадастровую стоимость правильно. В противном случае это повлечёт за собой потери, возможно, даже многомиллионные. Потери понесут правообладатели. Кроме того, неверное определение цены блокирует некоторые способы использования земли. К примеру, застройку.

Как правило, кадастровая стоимость определяется объективно. Но всё же встречаются случаи, когда стоимость завышена, даже при сравнении её с рыночной ценой. Любой собственник вправе оспорить установленную стоимость в суде.

Кадастровая оценка объектов – это чрезвычайно важное из направлений деятельности «Росреестра». Оценка включает в себя следующие этапы:

  • Принятие решения о том, что необходимо провести оценку.
  • Формирование списка объектов, которые требуется оценить.
  • Выбор специалиста, который будет оценивать объект.
  • Заключение с этим специалистом договора.
  • Определение как раз стоимости кадастровой.
  • Составление отчёта о том, как происходил расчёт стоимости.
  • Утверждение полученного результата.
  • Опубликование утвержденного результата.
  • Внесение результата в кадастр.

Источник: https://smway.ru/kadastrovaya-stoimost/

Как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка

Посмотреть кадастровую стоимость за несколько лет земельного участка

Земельный участок является объектом недвижимости, имеет четкие границы и состоит на учете государства. Поэтому любые сделки с землей должны осуществляться на основании ее цены. Что это такое и как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Оценке подлежат не только участки, но и другая недвижимость. Цена земли должна быть определена и внесена в реестр в обязательном порядке. Это важное условие при совершении сделок и при расчете налога. Без кадастровой стоимости владелец не может продать или завещать собственность, а также отдать ее под залог.

Как проводится оценивание

Кадастровая цена участка зависит от многих характеристик. Это ее площадь, целевое назначение и т. д. Оценка осуществляется с помощью специально разработанной формулы. На первом этапе происходит рассмотрение заявления собственника, который хочет выяснить стоимость своей земли. Затем составляются списки участков, которые подлежат оценке.

Специалисты проводят экспертизу в порядке очереди, в зависимости от целевого назначения земли. Во время оценивания осуществляется расчет земли согласно ценам в регионе.

И только после этого все данные вносятся в реестр, а владельцу выдают кадастровый паспорт.

Оценивание кадастровой стоимости земли может проводиться не только по инициативе собственников, но и по инициативе региональных органов власти.

По закону экспертиза должна осуществляться не реже, чем 1 раз в 5 лет. Это связано с постоянными изменениями рыночных цен на землю и других характеристик. Поэтому органы власти могут привлекать к экспертизе соответствующие организации, имеющие лицензию. После завершения процедуры вся информация вносится в реестр и становится общедоступной.

Как узнать

Любое заинтересованное лицо легко может выяснить все данные относительно конкретного земельного участка. Для этого даже из дома можно не выходить. Это особенно удобно для покупателей, которые хотят проверить объект перед заключением сделки. Собственнику достаточно заглянуть в паспорт участка, но для получения более актуальной информации лучше воспользоваться другими способами.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость участка, необходимо:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра и зарегистрироваться.
  2. Затем найти интерактивную карту и в окне поиска ввести кадастровый номер и название того региона, где находится земля. После этого сервис откроет доступ к карте региона, которая содержит всю необходимую информацию.
  3. Открыть информационный раздел и посмотреть все, что нужно.

Установленный размер стоимости земли не всегда можно узнать с помощью онлайн-сервиса. В нем могут содержаться неполные данные или вообще отсутствовать сведения об определенном участке.

Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка в этом случае или если нет доступа к Интернету? Необходимо обратиться в соответствующие государственные органы с официальным запросом.

Все интересующие данные заявитель получит по истечении 5 рабочих дней.

При обращении в государственные органы нужно учитывать следующие нюансы:

  1. Справку можно получить только в том случае, если земельный участок находится на учете и имеет соответствующий номер.
  2. Если земля не стоит на учете, придется вызывать специалистов, которые оформят все необходимую техническую документацию. На основании проведенных работ они осуществят и экспертизу кадастровой стоимости.

Важно: все данные о кадастровой стоимости каждый год поступают в налоговые органы, где происходит расчет налога на землю.

Цена за прошлые годы

Иногда сталкиваются с тем, что им требуется узнать стоимость земельного участка за последние несколько лет. Например, эта информация нужна для перерасчета налога. Как определить кадастровую цену в этом случае? Придется обращаться в Федеральную государственную регистрационную службу и подавать запрос. Нужную бумагу выдадут не позднее 5 дней и абсолютно бесплатно.

Запрос можно подать несколькими способами:

  • лично посетив отделение соответствующего государственного органа;
  • отправив заказное письмо по почте;
  • через официальный сайт Росреестра.

Налогообложение

Этот вид налога обязаны оплачивать физические и юридические лица, то есть те, кто является собственником участков. Согласно последним изменениям в налоговом законодательстве при определении суммы налога используется кадастровая стоимость. А так как она является максимально приближенной к рыночной цене, то размер платежа существенно превысит налоги прошлых лет.

Для расчета налога используются следующие данные:

  • кадастровая стоимость;
  • размер доли собственника;
  • налоговая ставка;
  • коэффициент владения землей (в особых случаях).

Ставка налога для сельскохозяйственных участков редко превышает 0, 3%. Для участка с другим целевым назначением самая большая ставка – 1, 5%. Тем не менее, при расчете земельного налога часто возникают различные трудности:

  1. Если ранее не была установлена стоимость, то рассчитать сумму платежа невозможно.
  2. Кадастровая цена не подлежит изменению во время налогового периода. Поэтому при любых изменениях цены она будет учитываться только в следующем году.
  3. Важно учитывать, пользовался ли владелец землей в течение всего года. Если он передал свое право собственности другому лицу, то налог рассчитывается на основании коэффициента владения землей. Для его определения необходимо разделить число месяцев пользования землей конкретным лицом на 12 месяцев.
  4. Участок находится на территории разных муниципальных образований. Тогда для каждой части земли налог рассчитывается с учетом всех характеристик.

Узнать кадастровую стоимость земли совсем несложно, главное, это знать где хранится эта информация, и иметь определенный кадастровый номер. Если цена участка не устраивает владельца, он может отправить запрос в специальную комиссию. Но перед этим следует провести новую экспертизу. Еще есть вариант обращения в суд, но сроки рассмотрения иска и судебные издержки не стоят результата.

Как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/kadastr/uznat-kadastrovuyu-stoimost.html

Как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли

Посмотреть кадастровую стоимость за несколько лет земельного участка

Специалисты, которые работают в области оценки недвижимого имущества, часто имеют дело с кадастровой стоимостью (КС) земельных участков (ЗУ).

Актуальной становится проблема завышенной стоимости по кадастру, и поэтому граждане и юридические лица обращаются к экспертам в поисках эффективного решения.

Кадастровая стоимость 1 сотки земли является основой при расчете суммы земельного налога.

Если она очень завышена, то владельцу надела придется выплатить завышенный налог. Разница между рыночной и кадастровой стоимостью может быть огромна, и собственник безосновательно теряет немалые деньги из-за ошибочной оценки.

Понятие величины

В России площадь участков земли неофициально принято измерять в сотках. Несмотря на то, что в официальной земельной документации площадь отмечена в гектарах, дачникам привычнее считать свою территорию в сотках.

1 сотка – это измерительная величина участка земли, равная 100 квадратным метрам или 1/100 гектара.

Чтобы измерить участок прямоугольной формы, нужно перемножить его длину и ширину, получится площадь в кв.м, для перевода в сотки полученное значение надо разделить на 100.

Для измерения участков более сложной формы лучше воспользоваться услугами специалистов.

Площадь и кадастровая стоимость земельного участка отражены в кадастровом паспорте на участок, который находится у владельца.

Актуальность сведений лучше проверять 1 раз в 5 лет.

Узнать площадь участка и его кадастровую стоимость можно несколькими способами.

Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта или, по крайней мере, его точный адрес.

Все сведения фиксируются Росреестром во время регистрации объекта. С этой целью создана общероссийская база кадастровых номеров.

Данные по участку могут быть получены в бумажном варианте в форме кадастрового паспорта или выписки ЕГРН физическим или юридическим лицом непосредственно в подразделении Росреестра или многофункциональном центре (МФЦ). Для этого необходимо оформить официальный запрос в этих учреждениях или через почтовое отделение.

Кроме возможности использования публичной кадастровой карты в режиме онлайн, существует возможность получения информации о земельном участке, связавшись со специалистами в режиме онлайн.

Для этого оформляется электронный запрос на официальном сайте Росреестра или на портале госуслуг. Документ будет также предоставлен в электронном виде.

Среди прочих вариантов, поиск можно осуществить через интернет путем оформления электронного запроса в базу данных на официальной веб-странице Росреестра.

Факторы и способы расчета по цене 1 кв.м

Данный параметр необходимо знать для вычисления суммы земельного налога или при отчуждении объекта недвижимого имущества.

При оценке земли обязательно должны быть учтены индивидуальные особенности участка и средняя цена за сотку аналогичных наделов по муниципальному району.

Основными факторами, влияющими на кадастровую цену 1 сотки земли, а, следовательно, и на стоимость объекта по кадастру, являются:

  • категория, к которой принадлежит земельный участок;
  • географическое расположение земли;
  • наличие/отсутствие элементов благоустройства (газ, вода,электричество);
  • качественные характеристики;
  • размер и возраст надела;
  • тип разрешенного использования объекта, определенный в порядке, установленном законом (например, сельхозобъект, жилая застройка, предпринимательство).

Земельный участок относится к определенному виду разрешенного использования на основании конкретных правил.

Если на земельном участке присутствуют постройки, возведенные в установленном порядке, то разрешенное использование должно находиться в соответствии с функциональным назначением объекта.

Оно закреплено в документах техинвентаризации и должно совпадать с назначением, указанным при вводе объекта в эксплуатацию.

При отсутствии построек на земельном участке, ему может быть присвоен любой из 17 видов использования, если соблюдены все требования эксплуатации объекта.

Определить кадастровую цену одной сотки земли можно несколькими методами:

  1. Исходя из общей кадастровой стоимости участка. Зная КС и общую площадь участка в сотках, цену 1 сотки можно определить, разделив стоимость по кадастру на количество соток;
  2. Ниже приведен способ вычисления УПКС, зная который, цена одной сотки определяется путем его умножения на 100;
  3. Периодически проводится государственная оценка объектов недвижимости в разрезе кодов ОКТМО. Зная код земельного участка по данному классификатору, можно найти цену 1 квадратного метра (а затем осуществить перевод на 1 сотку) всех земель, причисленных к данному коду. Это открытая информация.

При расчете кадастровой цены 1 сотки важно иметь ввиду цену по кадастру 1 квадратного метра.

Порядок подсчета

Удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра (УПКС) – это единица измерения, которая является основой определения кадастровой стоимости каждого определенного участка земли. Его определяют в каждом кадастровом квартале на каждый вид разрешенного использования.

Порядок определения УПКС для земельных участков приведен ниже:

  1. Субъект РФ принимает решение о проведении всеобщей кадастровой оценки земель. То есть, проводится оценка всех земельных участков, находящихся на территории региона;
  2. Территориальным представительством Росреестра по конкретному субъекту РФ должны быть составлены списки ЗУ (с характеристиками надела), которые подлежат оценке;
  3. Оценочная организация, которую выбрал заказчик, определяет УПКС каждого квартала и на каждый вид разрешенного использования на основе сведений о средней по рынку стоимости ЗУ и объектов недвижимости на участках.
  4. Полученный результат кадастровой оценки должны быть утверждены нормативно-правовым актом субъекта РФ;
  5. После закрепления результатов сведения о земельных участках заносятся в государственный кадастр недвижимости.

УПКС применяется в различных ситуациях: при формировании новых наделов земли, при переводе земельного участка из одного вида эксплуатации в другой, при изменении целевого использования территории.

Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость 1 квадратного метра участка можно по формуле:

УПКС=КС/S, где:

  • КС – кадастровая стоимость участка, руб.;
  • S – площадь надела в кв.м.

УПКС конкретной территории может меняться по кварталам, а также при смене разрешенной эксплуатации. На каждый квартал определяется УПКС по регионам и населенным пунктам.

Заключение

Таким образом, понятие 1 сотки земли (100 кв.м.) применяется только неофициально среди дачников.

При вычислении суммы земельного налога в качестве первоначальных данных используется понятие УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра, который при необходимости несложно перевести в расчете на 1 сотку.

Также стоимость 1 сотки можно вычислить, разделив общую кадастровую стоимость участка на общее количество соток ЗУ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/sotka

Как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году

Посмотреть кадастровую стоимость за несколько лет земельного участка

Кадастровая оценка земельных наделов проводится уполномоченными органами. Федеральная служба государственной регистрации не только организует, но и проводит процедуру.

Величину необходимо знать для нескольких случаев. На нее ориентируются при продаже и покупке недвижимости. Также на основании цены рассчитывается налог на землю.

Каждый собственник должен выяснить, как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка. Для этого предусматриваются несколько онлайн вариантов и способов обращения за выпиской лично.

Что это такое и откуда берется показатель

Не все знают, что в себя включает определение кадастровой стоимости и откуда берется данный показатель. Он вычисляется по всем правилам, разработанным для оценки земельных наделов. Выносится данное решение региональными властями.

В настоящее время отмечается постоянное колебание рыночной стоимости. Поэтому важно ввести значение, которое будет оставаться неизменным. Несмотря на то, что кадастровая стоимость устанавливается на пять лет, она считается более постоянной величиной.

Получить сведения о данном значении можно без труда, так как они находятся в открытом доступе. При наличии кадастрового номера данные будут предоставлены собственнику или другому обратившемуся.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Как и какой орган определяет размер

Перед тем, как узнать кадастровую стоимость земельного участка бесплатно, необходимо выяснить, какой орган формирует данное значение.

Цена объектов недвижимости составляется на основании законодательных норм. В соответствии с Конституцией РФ процедура имеет некоторую периодичность и проводится в обязательном порядке.

Это обусловлено тем, что внешнее воздействие на земельный участок может снизить его стоимость. Также возможно увеличение цены за счет того, что развивается инфраструктура.

Орган напрямую владеет сведениями о наделах, которые стоят на учете. Проверить данные получится только в том случае, если они внесены в ходе официальной регистрации территории.

Обратиться в орган можно лично или через интернет. В первом случае потребуется помощь специалистов, которые предоставят данные и схему расчета.

Второй вариант предусматривает посещение официальной страницы организации в интернете. С помощью публичной кадастровой карты можно выяснить необходимые об участке сведения.

Как и где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка бесплатно

Выделяют три основных способа, позволяющих определить, сколько после кадастровой оценки стоит недвижимость.

Сделать это получится:

  • по паспорту;
  • через интернет на официальном сайте регистрирующей организации;
  • по предыдущим сведениям.

Способы отличаются вариантом обращения, а также формой получения данных.

По паспорту

Проверка сведений о земельном участке может проводиться при наличии бумаг на него. Основным документом, который необходим гражданину, является кадастровый паспорт. В нем прописываются все данные из государственного реестра имущественных прав.

Документ выдается в тот момент, когда присваивается кадастровый номер. Он является уникальным для каждого надела и не повторяется.

Если значение отсутствует, то предварительно земельный участок ставится на учет. Это можно сделать в Кадастровой палате, в территориальном отделении по месту расположения надела. Для этого в наличии должны быть документы, подтверждающие правообладание наделом.

В кадастровом паспорте выделяется несколько основных частей:

Первый раздел Отражает сведения об объекте имущественного характера. Например, здесь может указываться, земельный участок, квартира или гараж поставлены на учет. В графе прописываются сведения о собственнике надела, кадастровая стоимость, вид разрешенного использования, площадь и адрес, где располагается объект.
Второй Содержит схематическое изображение надела при предварительно проведенном межевании. Если такая информация будет отсутствовать, то сведения не вносятся в кадастровый паспорт. Возможет пересмотр границ с дальнейшим их указанием в документе.
Третий Здесь определяются ограничения, касающиеся применения надела. например, территория за счет установленных коммуникаций будет считаться охраняемой. При отсутствии ограничений, указанных в кадастре, часть не выдается собственнику.

Образец кадастрового паспорта земельного участка:

По номеру надела на сайте Росреестра

Для проверки данных можно зайти на сайт Росреестра. На нем разработано множество сервисов, которые помогут пользователю. Обратиться можно к разделу «Получение сведений из ГКН». Собственнику потребуется выписка из кадастра.

Для ее получения нужно:

  1. Найти раздел «Физические лица».
  2. Выбрать сервис «Получение сведений из ГКН».
  3. Заполнить форму, введя информацию в обязательные и дополнительные поля.

Документ будет предоставлен заявителю в течение пяти рабочих дней с момента обращения.

Кадастровая или инвентаризационная стоимость будут предоставлены при введении:

  • кадастрового номера;
  • условного номера;
  • адреса, где располагается объект недвижимости.

Росреестр разработал для пользователей кадастровую публичную карту. С помощью нее также можно узнать внесенные в реестр сведения. Если человек знает кадастровый номер, он легко найдет нужный ему надел.

Для каждого объекта отражается общая информация с указанием:

  • площади участка;
  • кадастровой стоимости;
  • характеристик земли;
  • обслуживающей организации.

Еще один сервис, позволяющий выяснить стоимость, – «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Работы проводятся органами власти регионов и местного самоуправления.

Для получения данных необходимо пройти несколько шагов:

  1. Найти раздел «Физические лица».
  2. Выбрать «Получение сведений из фонда…».
  3. Ввести кадастровый номер.
  4. Нажать кнопку «Найти».

Если данные об объекте имеются, то будет предоставлена необходимая информация.

При отсутствии сведений в электронном виде, можно обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ напрямую. Заявителю нужно запросить кадастровую справку о земельном участке. Через пять дней документ будет выдан бесплатно.

Важно в обращении указать способ его получения:

  • лично в Росреестре;
  • в МФЦ;
  • по почте.

Историю за прошлые годы

Заявителю также доступна история кадастровой стоимости за прошедшие периоды. Для ее получения нужно обратиться в территориальное отделение Федеральной государственной регистрационной службы.

После отправки запроса документ выдается в течение пяти дней бесплатно. Кадастровая стоимость определяется на ту дату, в которую человек обратился в организацию.

Справка может быть представлена:

  • в бумажном виде при личном обращении за ней;
  • почтовым отправлением (заполняется соответствующая форма);
  • в электронном виде при обращении на сайте Росреестра.

Собственник или другой гражданин могут выбрать наиболее оптимальный вариант предоставления сведений о земельном участке.

Как снизить

Кадастровая стоимость определяет, какой налог должен будет внести собственник надела. Поэтому для многих актуальным является вопрос ее снижения. Законодательно отмечаются случаи правомерного уменьшения стоимости.

Среди них выделяют:

  • изменение категории надела;
  • создание нового вида участка;
  • сжатие границ на основании внесенных изменений.

Как оспорить

Для оспаривания кадастровой стоимости у человека должны быть веские основания.

Среди таковых выделяют:

  • неверные данные о земельном наделе;
  • игнорирование некоторых нюансов при постановке земли на учет;
  • оформление объекта оспаривания.

Сначала гражданин должен обратиться в Росреестр или судебные органы. Вариант определяется в зависимости от сложности проблемы.

При наличии претензий нескольких лиц стоит выбирать второй способ. Это позволит сократить время на принятие решения и даст возможность разобраться к проблеме компетентным органам.

Гражданин подает заявление о необходимости проведения повторной оценки. Важно обосновать свое мнение, приведя подтверждение.

К нему прикладываются:

  • документы, подтверждающие право собственности на надел;
  • акт о проведении оценки;
  • отчет экспертов, в котором признается неправомерность оценки.

Комиссия проводит проверку всех бумаг. По ее завершению определяется дата заседания. Если решение будет положительным, комиссия внесет изменения в кадастровую стоимость. В противном случае дело будет рассматриваться в суде.

Иск подается в отношении Кадастровой палаты, которая проводила регистрацию земельного надела.

К нему нужно приложить следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающее свидетельство;
  • решение государственного органа по вопросу;
  • квитанции об оплате налогов;
  • акт прошлой оценки участка;
  • документ, подтверждающие, что оценочные работы были проведены неправильно или с нарушениями.

В суд можно пригласить свидетелей, которые подтвердят показания истца. В этом случае можно повысить шансы на положительный исход дела.

Судебный орган может инициировать повторную оценку. В этом случае результат ее вступит в силу с января нового года.

Кадастровая стоимость земельного участка относится к открытым данным. Поэтому по запросу можно без труда и бесплатно выяснить ее.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-uznat-kadastrovuju-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Пошаговая инструкция по расчету кадастровой стоимости земли

Посмотреть кадастровую стоимость за несколько лет земельного участка

Приобретение или аренда земельного участка требуют сбора пакета документов, подписания договора с учетом всех нюансов, определения платы за землю, которая зависит от кадастровой стоимости участка установленной экспертами.

Что значит кадастровая стоимость

Назначение данного публичного эквивалента в необходимости расчета множества платежей, а именно:

  • Земельного налога;
  • Выкупной стоимости;
  • Арендной платы;
  • Платы за снятие запрета возведения здания и прочие.

В российском законодательстве существует четырехуровневая система законов, регулирующая вопрос определения стоимости земли:

  • Федеральный закон – №135 от 1998 года, №137 от 2001 года, ЗК РФ №136 от 2001 года;
  • Постановления Правительства России – №519 от 2001 года, №808 от 2002 года, №316 от 2000 года, №278 от 2002 года, от 1997 года, №77 от 1993 года.
  • Ведомственными нормативными актами;
  • Нормативными документами субъектов России.

Кадастровая стоимость должна определяться безошибочно, так как малейший промах приведет к печальным и затратным результатам, которые придется решать в судебном порядке.

Необходимость применения показателей

Кадастровая стоимость земли важна в определении многих расчетных сумм, при этом она указывает на полезность и категорию земли, так как при ее расчете берутся вор внимание эти факторы, исходя из всего сказанного данная стоимость необходима для:

  • Уточнения цены продаваемой или сдаваемой в аренду земли;
  • Проведения различных операций с землей;
  • Определения налога на землю.

Чтобы понять насколько точно и беспристрастно специалист выполнил свою работу по определению данной величины, доступно открыть интерактивную карту на сайте Роснедвижимости.

Данный ресурс нельзя использовать в качестве официального источника определения цены при продаже и прочих операциях, однако он дает возможность сравнить показатели.

Как оспорить кадастровую стоимость земли для снижения налога на имущество вы можете посмотреть тут:

Этапы определения стоимости земельного участка

Ценность любого участка определяется согласно конституционным нормативам:

  1. Согласно законодательству оценка земли должна осуществляться каждые 5 лет, естественно, существует множество территорий, оценка которых проводилась много десятков лет назад. Однако это неверно, так как земля может терять или приобретать свою ценность, а значит и назначение, связано это с множеством факторов – территориальное размещение, наличие или отсутствие ресурсов и прочее.
  2. Перед оценкой площадей формируются списки, которые указывают на необходимость проведения кадастровой оценки, а уже потом согласно перечню проводятся работы.
  3. В результате составления списков и новых карт специалисты выезжают на местность для выполнения оценочных мероприятий, а также сравнения данных в картах с расположением по факту, однако наличие новых данных не всегда гарантирует точность определения стоимости.

Выполнение расчета

  1. Единица измерения — это удельная величина за 1 кв. метр.
  2. Стоимость участка зависит от вида разрешенного использования, к примеру, квадратный метр участка под застройку будет иметь самую высокую цену. Если участок предназначен одновременно для нескольких видов, берется величина вида превосходящего по метражу.

    Также может определяться удельная величина согласно таким же площадям, расположенным на данной местности.

  3. При определении стоимости во внимание берутся постройки на участке, однако если их нет, то цена может определяться согласно любому желаемому виду.

  4. Так же в ходе определения кадастровой стоимости устанавливается налог на землю.
  5. При расчете величины берется во внимание и принадлежность участка к зоне радиоактивного загрязнения или санитарной зоне.

Чтобы более подробно узнать вид площади и построек необходимо обратиться в органы местной власти или к специалистам. Вся консультация по поводу уточнения вида и прочих деталей должна предоставляться бесплатно.

Что представляют собой земли сельскохозяйственного назначения и как определить кадастровую стоимость таких земель — узнайте по ссылке.

Где и как узнать кадастровую величину

Чтобы узнать кадастровую стоимость необходимо иметь на руках:

  • Паспорт;
  • Документы на владение землей;
  • Заявление.

С данными документами следует обратиться в кадастровую службу, после чего специалисты выедут на местность, сделают замеры, проведут анализы и выдадут владельцу корешок, где и когда можно забрать готовый документ.

Важно: такой документ обязательно должен иметь печать и подпись руководителя, он является официальной бумагой доступной к предоставлению в различных инстанциях.

Форма ввода адреса участка несколько неудобна и усложнена наличием ненужных полей, так что лучше воспользоваться формой для введения кадастрового номера, если его нет под рукой или владелец его не знает нужно:

  • Перейти на сервис ktotam.pro;
  • Заказать выписку из ЕГРП, заполнив форму.

Важно: кадастровый номер доступно увидеть только, если сделка с недвижимостью совершалась после 2000 года. С помощью кадастрового номера можно узнать также кому принадлежит конкретный земельный участок — больше информации об этом содержится тут.

На этом же сайте доступно посмотреть кадастровую стоимость и по адресу имущества.

Образец справки о кадастровой стоимости земельного участка.

Изменение кадастровой стоимости

На изменение стоимости участка может повлиять множество факторов:

  • Изменение вида пользования участка;
  • Появление на территории новых построек;
  • Изменение площади земли;
  • Изменение тарифов налогообложения.

Чтобы знать и понимать когда именно произошли изменения необходимо следить за;

  • Изменениями в законодательстве и политике государства;
  • Изменениями в Налоговом Кодексе России.

Такие изменения могут существенно увеличить ежемесячные платежи по закрепленной за гражданином территории, и доказать неправомерность их увеличения представляется крайне сложной задачей.

Когда стоимость завышена

Случаи завышения стоимости земельного участка происходят нередко и причин тому несколько:

  • Ошибочное определение вида земли;
  • Специфика местности;
  • Неправильно избранные инструменты для определения стоимости.

Нередко происходит причина завышения цены на землю по инициативе государственных властей, которые устанавливают непомерно высокие цены на земли, пользующиеся большим спросом, в частности в пригородах крупных городов.

Как данную проблему решить

Решение данного вопроса доступно несколькими вариантами, главный из них – это обращение в судебные инстанции с целью снижения стоимости земли. На первый взгляд судебный процесс с госструктурами сложный, однако, большой процент выигранных дел говорит о том, что выполнить его реально.

При этом снижение кадастровой стоимости дает возможность сэкономить на:

  • Плате налога;
  • Арендной плате;
  • Рыночной стоимости;
  • Плате за снятие запрета на строительство.

Второй вариант – это решение проблемы без посещения суда в административном порядке, такая возможность возникла в 2010 году. Для этого необходимо написать административное заявление, которое рассматривается согласно конституционным правилам в течение ограниченного времени.

Важно: такое заявление имеет право написать любой гражданин.При этом ходить на судебные заседания не требуется, необходимо только забрать готовый документ.

Снижение кадастровой стоимости

С начала 2017 года снижение кадастровой оценки реально выполнить через специально созданные бюджетные организации, которые будут заниматься корректной оценкой земли согласно поданным собственниками недвижимости декларациям с характеристиками объектов.

Важно: в этой же службе владелец имеет право требовать исправление любого рода допущенных ошибок.

Теперь при обращении в суд для любого лица нет необходимости обращаться в досудебном порядке с заявлением в комиссию Росреестра.

Кадастровый паспорт содержит информацию о кадастровой стоимости и категории земли.

К заявлению в суд необходимо приложить:

  • Справку о стоимости земли;
  • Заверенную копию правоустанавливающего документа;
  • Положительное решение эксперта СРО.

Подавать документы имеет право:

  • Собственник земли В каком порядке осуществляется регистрация права собственности на земельный участок вы можете прочесть по ссылке;
  • Арендатор;
  • Бывший собственник земли, если плата налогов затрагивает его и в данный момент;
  • Организации, обладающие правом выкупа земли у муниципальных властей.

Обращение в суд имеет свои нюансы:

  • Оценка рыночная и кадастровая должны выполняться в один момент;
  • Обращаться в суд необходимо только для рассмотрения конкретного вопроса, все остальные, снижения платы за аренду или налог следует решать отдельным обращением;
  • Суд проводит отдельную экспертизу посредством избранного специалиста, если заявитель в нем сомневается, он имеет право на просьбу прибегнуть к услугам конкретного специалиста.

Оценка кадастровой стоимости

Чтобы оспорить кадастровую стоимость необходимо провести оценку кадастровой стоимости, это мероприятие обязательно для решения вопроса через суд.

Для ее определения необходимо обратится в компанию, которая выполнит рыночную и кадастровую оценку одновременно.

Чтобы сделать оценку существующей цены не всегда необходимо выезжать на местность, так как она определяется согласно применению следующих методик:

  • Выявления основных показателей, влияющих на стоимость участка;
  • Сбор информации о значении факторов, влияющих на цену;
  • Группировка объектов;
  • Анализ рыночной информации;
  • Формирования модели для оценки;
  • Анализ ее качества;
  • Расчет значения кадастровой стоимости;
  • Итоговое заключение проделанной работы.

Важно: чтобы выполнить оценку применяется три вида подхода – сравнительный, доходный и затратный. В ходе этих мероприятий оценщик собирает, сравнивает и анализирует полученную информацию из разных источников.

Как оценить стоимость земель поселений и что влияет на их кадастровую оценку — читайте здесь.

Оспаривание показателей

Оспаривание стоимости земли установленной государственными структурами необходимо для снижения налоговой нагрузки, выполняется оно в несколько методов:

  • Посредством комиссии при Росреестре;
  • В судебных инстанциях.

Основанием для его выполнения являются:

  • Недостоверность сведений в ходе формирования кадастровой стоимости;
  • Установление совместно с кадастровой стоимостью рыночной.

Специализированные компании выполняют для процесса оспаривания комплекс услуг:

  • Оценка;
  • Получение одобрительного решения из СРО на выполненные ими мероприятия;
  • Консультация;
  • Сопровождение в ходе всего процесса.
Голос закона
Добавить комментарий