Можно ли сносить не несущие стены без разрешения 2019

Снос Ненесущих Перегородок Между Комнатами В 2019 Году

Можно ли сносить не несущие стены без разрешения 2019

Из этого следует, что иногда все же можно обойтись без согласования. Когда перепланировка ненесущих стен может проводиться без разрешения Не требует согласования ремонт, предполагающий демонтаж части ненесущих перегородок и возведение их на том же месте в точном соответствии с техническим паспортом БТИ.

  • остекление лоджий или балконов, если это не сопровождается сменой конструкции (примером служит совмещение двух балконов);
  • перемещение дверного проема, его заделка, увеличение, образование или уменьшение, если он находится не в несущей конструкции;
  • переделывание дверного проема в арку, либо окно между комнатами;
  • смена душевой кабины или ванны;
  • перенос электрической плиты в другую часть кухни;
  • сооружение или снос кладовок, навесных тоже.

Что считается перепланировкой в 2019 году

  • оборудовать в дверном проёме кухни арки, и прочие элементы кроме плотно закрывающейся двери;
  • демонтировать несущие конструкции;
  • увеличивать жилую площадь за счёт кухни;
  • демонтировать или переносить общие для всего дома инженерные коммуникации;
  • перенос кухни в комнату, или только газового оборудования;
  • расширять балконы и лоджии за счёт жилой площади.
  1. проведение новых инженерных систем в помещение, например электрификация;
  2. замена централизованного отопления на индивидуальное;
  3. перенос оборудования, отмеченного в технической документации в другое помещение;
  4. установка нового оборудования, требующая вмешательства в конструктивные элементы.

Демонтаж ненесущей перегородки между комнатой и коридором

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать? какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Во-первых, почти наверняка у вас в кухне стоит газовая плита, а это, как говорилось выше, однозначный запрет на слом стены, не важно, несущая она или нет. Поэтому, отправляясь по инстанциям, ни в коем случае не спрашивайте разрешение на полное удаление перегородки.

Снос стены между кухней и комнатой: возможности, инструкция к работе в этапах, межкомнатные перегородки, особенности демонтажа

Вот, когда вам придет в голову такая мысль — не ломайте стены сгоряча. Потому что по законодательству любую перепланировку нужно оформлять через БТИ, чтобы избежать проблем в дальнейшем со штрафами, продажей квартиры или вообще обвалом потолка на голову. Если решены все вопросы с документальным оформлением и разрешениями на перепланировку, можно приступать к работе.

Желательно для того чтобы измерения были более точными, в месте замеров необходимо снять облицовочный материал (штукатурку, обои, шпаклевку) со стены до кирпича или до бетонной плиты.

Монолитные постройки являются самыми сложными в определении — несущая стена или нет, потому что при постройке такого дома используются разные технологии и конструктивные решения такие как колонны, пилоны, балки, и в отличие от кирпичных и панельных домов тут внутренние межкомнатные перегородки могут превышать толщину 200 мм, так как при постройке перегородок используются пеноблоки. Поэтому если вы хотите произвести демонтаж стены в таком доме, то для определения типа стены лучше использовать архитектурный проект.

Рекомендуем прочесть:  Квитанция на оплату пошлины за выписку из егрюл 2019

Что является перепланировкой в квартире

  • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
  • Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
  • Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
  • Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.
  • Встраивать газопровод в стену;
  • Закрывать вентиляционные люки;
  • Объединять лестничные площади и коридор;
  • Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
  • Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
  • Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
  • Демонтаж блоков подоконников;
  • Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
  • Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
  • Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
  • Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

В хрущевке при перепланировке нужно не забывать про различные ограничения. В законодательстве они гласят, что мокрые зоны (ванна, туалет и др.) нельзя размещать над кухнями и жилыми зонами. Такие комнаты можно расширять только за счет коридора, кладовки или встроенного шкафа.

  • Невозможно в однокомнатной квартире полностью объединить комнату и кухню, ведь в результате изменений жилая комната исчезнет, а это недопустимо. В данной ситуации между помещениями возводиться легкая перегородка. Полностью демонтировать перегородку можно в квартире с двумя и более комнатами, если площадь одной из комнат превышает восемь квадратных метров.
  • Нельзя выполнить объединение кухни с комнатой, если их разделяет несущая стена. В данной ситуации можно только увеличить дверной проем между помещениями.
  • Чтобы согласовать выполнение объединения, на кухне коммуникации должны сохранить расположение. Не относится данное условие к квартирам, которые размещаются на первых этажах, либо над нежилыми помещениями.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

  1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
  2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
  3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
  5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

  • преобразование конструкций дверей, стен и оконных проемов;
  • изменение лестниц между этажами, встраиваемых шкафов, санузлов;
  • модификация канализационных выходов и вентиляционных отверстий;
  • замена полового покрытия (примером служит заливка новой стяжки и монтаж теплого пола);
  • смена функциональной принадлежности объектов на территории жилплощади.
  1. Перенос межкомнатных перегородок, демонтаж и перестраивание.
  2. Перемещение и установка дверных заслонов.
  3. Уменьшение или увеличение квадратных метров жилых помещений.
  4. Трансформации проемов перекрытий.
  5. Частичный снос основных стен.
  6. Создание коридора.
  7. Модификация пространства кухни или санузла.
  8. Перенос ванной, кухни или туалета в другие части квартиры.
  9. Совмещение санузлов.
  10. Образование новых комнат.
  11. Расширение пространства за счет использования нежилых помещений.
  12. Смена газового оборудования на другое.
  13. Перемещение топливных систем и электробытовых точек.
  14. Создание вентиляционного выхода.

Как происходит перепланировка балкона

После того, как получен данный документ, процедура считается узаконенной. Если ремонт произведен самовольно, то инспектор пометит в паспорте то, что разрешение не было выдано. Тогда собственник не только заплатит штраф, но и столкнется с проблемами при продаже квартиры. Ведь не каждый покупатель согласится приобрести незаконно переделанное жилье.

  • технический паспорт квартиры, выданный БТИ;
  • разработанный проект перепланировки;
  • техническое заключение, согласие МЧС, разрешение СЭС и Роспотребнадзора о возможности проведения перепланировки;
  • согласие, прописанное всеми собственниками жилого помещения, о проведении перепланировки;
  • согласие, выданное архитектурной организацией или проектировщиками дома;
  • правоустанавливающие документы.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры

  1. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
  2. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
  3. На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
  4. Составить проект перепланировки.
  5. С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
  6. Выполнить ремонт.
  7. Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
  8. Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
  9. Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.
  • перепланировка, ухудшающая условия проживания хотя бы части жильцов;
  • разрушение или снижение прочности несущих конструкций;
  • ухудшение вида фасадов и других внешних элементов или их сохранности;
  • нарушение функционирования инженерных и противопожарных систем и оборудования.

Снос ненесущих стен можно делать без согласования

Имеются правила, ограничивающие возможность смены целевого назначения того или иного помещения. Это касается кухонь, туалетов и прочих нежилых помещений. Их перенос или прямо запрещен или требует проведения дополнительных работ по обеспечению безопасности соседей.

Легче всего проконсультироваться в самом БТИ на этот вопрос. Возможно всё ограничится только тем, что они пришлют своего представителя до ремонта — посмотреть что будете сносить и сказать свое «да» или «нет» и после ремонта — проверить, что Вы снесли то, что хотели и не более, чтобы законно внести соответствующую правку в свои бумаги.

Снос ненесущей перегородки в квартире согласование

При подготовке перепланировки у многих людей возникает мысль: «а зачем вообще бегать по чиновникам?» 98 процентов соотечественников посчитают, что лучше по-тихому перестроить квартиру и разрешения ни у кого не испрашивать.

По-тихому не получится Во-первых, снос стен – процесс шумный, и мусора будет столько, что встревоженные соседи скорее всего потребуют объяснений. Да и без профессиональных строителей вряд ли дело обойдётся, а они могут поинтересоваться, законная ли происходит перепланировка.

А сотрудники коммунальной сферы и управляющих компаний по долгу службы должны докладывать начальству, если заметили в квартире существенные изменения.

Из этого следует, что иногда все же можно обойтись без согласования. Когда перепланировка ненесущих стен может проводиться без разрешения Не требует согласования ремонт, предполагающий демонтаж части ненесущих перегородок и возведение их на том же месте в точном соответствии с техническим паспортом БТИ.

08 Фев 2019      juristsib         394      

Источник: //sibyurist.ru/samovolnye-postrojki/snos-nenesushhih-peregorodok-mezhdu-komnatami-v-2019-godu

2019 снос ненесущей стены бти

Можно ли сносить не несущие стены без разрешения 2019

Примерный алгоритм действий, связанных с перепланировкой будет таков:

  1. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
  2. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
  3. На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
  4. Составить проект перепланировки.
  5. С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
  6. Выполнить ремонт.
  7. Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
  8. Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
  9. Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.

Какую перепланировку не надо согласовывать? Проще всего выполнить те виды работ, которые не нуждаются в согласовании с контролирующими инстанциями.

  • Жилищная инспекция;
  • Муниципальный департамент капитального строительства.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции. Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

  • квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
  • квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

Порядок действий Запланировав перепланировку рекомендуется предпринять следующие действия:

  • Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
  • Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
  • Получить паспорт.

Что по стандартам считается перепланировкой

Составление проекта в панельный дом по внесению изменений в несущие конструкции в возложено именно и только на ту фирму, которая произвела здание. Это необходимо в целях безопасности жилищного фонда.

Формируя проект, инженеры фирмы обращают особое внимание на такие характеристики:

  • степень износа несущих стен;
  • степень изменения нагрузки на несущую стену в результате реконструкции;
  • число этажей над квартирой (в квартирах, расположенных на верхних этажах, выполнять ремонт, связанный с несущими конструкциям, получить разрешение проще);
  • наличие или отсутствие дополнительных проемов в несущих стенах соседних квартир.

Если удалось согласовать проект, то можно приступать к работам. Некоторыми нюансами ремонта в панельном доме является, например, ограничение по ширине дверных проемов — не более 90 см.

Что является перепланировкой в квартире?

Однако новая стена должна полностью соответствовать той, что зафиксирована в техпаспорте. В этом случае конфигурация квартиры не изменится и согласование перепланировки не потребуется.

На фото – пример перепланировки с демонтажем и возведением новых ненесущих стен и переносом дверных проемов Нужно ли разрешение на снос или перенос ненесущей стены Требует согласования любое изменение конфигурации квартиры в результате перепланировки:

  • частичный снос ненесущей стены;
  • возведение дополнительных стен (например, для выделения гардеробной или кабинета);
  • демонтаж стены при объединении кухни и гостиной;
  • перенос ненесущей стены.

Подобные изменения должны быть узаконены. Для этого обязательно нужно составить проект перепланировки и согласовать его в администрации или Госжилинспекции.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

Но еще до вступления ЖК РФ в силу действовали и продолжают действовать по сей день различные правила и нормы, касающиеся эксплуатации жилищного фонда. В них детально прописаны вопросы:

  • проведения перепланировок;
  • переоборудования жилых и нежилых помещений в частных и многоквартирных домах.

Самовольное переустройство Несмотря на то, что многие работы по изменению жилых помещений не требуют разрешения, их проведение завершается внесением новой информации в техпаспорт квартиры.
Если этого не сделать, то перепланировка или переустройство попадает в разряд самовольных, то есть незаконных.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?

Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.
Переустройство жилья Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир:

  • переустройство;
  • перепланировка.

Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье. Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ, понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

  • электропроводки;
  • трубопроводов;
  • вентиляционных коробов и т.д.

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.
Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения.

Можно ли без разрешения сносить не несущую стену?

  • Установка антенн;
  • Установка кондиционеров;
  • Замена сантехники;
  • Замена плит на кухне;
  • Замена газовых колонок;
  • Замена/установка водонагревателей.

Что не требует разрешения, но требует фиксации? В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, получения разрешения в Жилищной инспекции не требуют следующие перепланировочные действия:

  • остекление балкона/лоджии;
  • перенос места дверных проемов, их сужение/расширение, при условии, что они расположены в ненесущих стенах;
  • снос и монтаж ненесущих стен;
  • изменение места расположения кухонной плиты;
  • установка душевой кабины вместо ванны.

Фиксация изменений, не требующих разрешения Несмотря на то, что перечисленные в предыдущем разделе виды перепланировки не требуют получения разрешения, их необходимо фиксировать в соответствующем документе.

Как менялся технический паспорт бти

Последний применяется в случае:

  1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
  2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
  3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев.

Что не надо согласовывать при перепланировке квартиры?

Разрешение на перепланировку выдает жилищная инспекция. В эту же службу подаются копии документов после проведенного ремонта, чтобы инспектор смог осмотреть квартиру и сверить действительные преобразования с отраженными на бумаге планами.

Эскизная схема применяется при таких видах реконструкции, как:

  • перемещение сантехники санузла или кухни;
  • перемещение элементов отопления, радиаторов;
  • снос перегородок, не относящихся к несущим;
  • демонтаж дверных проемов стен, не относящихся к несущим;
  • демонтаж или обновление инженерных коммуникаций и устройств отключения.

Эскиз, как видно, подходит для более-менее незначительных преобразований. В случае крупной и серьезной перепланировке потребуется проектное согласование.

Проект формируют специалисты, перед этим составив техническое заключение и основываясь на него.

Узаконивание перепланировки: подготовка, документы, правила

Что относится к перепланировке? Проектному согласованию подлежат:

  • Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
  • Смещение и постановка дверных заслонов;
  • Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
  • Преобразование проемов в перекрытиях;
  • Снос части основных конструкций;
  • Образование коридора;
  • Изменение кухонного пространства, санузла;
  • Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
  • Соединение санузлов;
  • Получение новых помещений;
  • Увеличение жилой территории за счет нежилой;
  • Замена газовых установок на иные;
  • Перенос электробытовых точек, топливных систем;
  • Проведение вентиляционных выходов.

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

Источник: //advokat-na-donu.ru/2018-snos-nenesushhej-steny-bti/

2019 снос ненесущей стены не нужно согласовывать

Можно ли сносить не несущие стены без разрешения 2019

Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид. Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан.

Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет? Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  • увеличивать санузел;
  • переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию. Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок.

Снос и возведение ненесущих стен: в каких случаях требуется согласование

Нужно ли согласовывать перенос дверного проема в ненесущей стене? Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников. На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене – это перепланировка, но с другой – после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается.

На самом деле, изменения все же присутствуют: неизменной остается площадь, а вот план уже прежним не останется. В техплане БТИ двери обозначаются на определенных местах.

Перенос проема в ненесущей стене неизбежно ведет к изменению графической части техплана. Поэтому согласование в данном случае потребуется обязательно.

Но здесь есть один нюанс. Как правило, подобные работы выполняются путем перекладывания всей стены.

Нужно ли в 2018 году узаконивать перепланировку при изменении не несущих стен

Важно Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы» Согласование переноса дверного проема Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней.

На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.
Внимание Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры.
Тех.

план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.
Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема.

От каких изменений придется отказаться Какая перепланировка разрешена, определяется законом.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен — в 2019 году

Можно ли сносить не несущие стены без разрешения 2019

Практически каждый собственник жилых помещений желает создать наиболее комфортные условия для постоянного проживания. Однако перед изменением внутреннего облика и конструктивных особенностей жилья нужно узнать о том, что для некоторых типов переустройства не требуется получать специальное разрешение.

Для понимания законодательных особенностей переустройства необходимо ознакомиться с определением понятий, с регламентирующей нормативной базой, со списком изменений, которые должны быть согласованы с контролирующими органами и так далее.

Определение понятий

Вопросы, которые напрямую касаются выполнения ремонтно-строительных работ по переустройству, регулируются рядом нормативных актов. В качестве основного документа выступает Жилищный Кодекс Российской Федерации. В четвертой главе четко прописываются вопросы переустройства внутреннего пространства и принципы осуществления мероприятий.

Под понятием перепланировки подразумевается изменение внутреннего пространства квартиры путем демонтажа или установки конструктивных элементов или придания новых форм дверным или оконным проемам.

Все виды соответствующих работ должны обязательно производится без нарушения целостности всего здания. В противном случае на собственника будет наложен административный штраф с требованием вернуть помещение в изначальное состояние.

Стоит отметить, что любые изменения, совершаемые в несущих элементах, могут привести к изменениям в расчетных схемах, от которых напрямую зависит устойчивость дома. Мероприятия должны согласовываться не только в территориальной жилищной инспекции, но и с соседями, которые остаются заинтересованы в сохранении собственного имущества.

Ни при каких обстоятельствах нельзя менять размеры несущих конструкций. Это обуславливается тем, что, например, их уменьшение может стать причиной тотального разрушения строения.

Дома обычно теряют свою устойчивость при неравномерном перераспределении нагрузки на несущие стены.

В любом случае должны в обязательном порядке учитываться две нагрузки.

Первая создается за счет веса всех плит и перекрытий самого здания, в вторая – за счет веса людей, проживающих и находящихся в здании, предметов интерьера и прочих объектов.

Многие арендаторы жилых помещений или их непосредственные владельцы осуществляют перепланировку без получения специального разрешения. Такие работы автоматически становятся незаконными, о чем говорят нормы статей 210 и 290 Гражданского Кодекса РФ, а также статья 29 Жилищного Кодекса. Незаконное переустройство в перспективе может привести к чрезвычайным ситуациям.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Собственник квартиры привлекается к административной ответственности за незаконные мероприятия в виде стандартного предупреждения или финансовой санкции.

Нормативная база

Вопрос о том, нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в полной мере регламентируется нормами действующего федерального законодательства РФ. В последнее время практически во всех регионах страны сформировалась достаточно неприятная ситуация, касающаяся перепланировки квартир в типовых зданиях.

В соответствии с установленными нормами не допускается осуществление мероприятий, которые влекут за собой следующее:

  • ухудшение общих эксплуатационных условий дома и норм проживания граждан;
  • затруднение доступа к основным инженерным коммуникациям и устройствам включения энергосетей;
  • перенос жилого имущества в нежилой формат;
  • затрагивание помещений, которые состоят на учете в территориальных штабах гражданской обороны при чрезвычайных ситуациях – для проведения работ в таких комнатах потребуется получение специального разрешения начальника штаба;
  • нарушение прочности и изменение показателей устойчивости несущих элементов здания – в результате может произойти обрушение;
  • установку регулирующих приспособлений в общеквартирных инженерных сетях, если их использование влияет на порядок потребления энергоресурсов в общих помещениях, например, на кухне или в туалете;
  • ликвидацию или уменьшение сечения вентиляционных каналов;
  • увеличение показателей нагрузки на несущие элементы сверх допустимых по проектной документации – это происходит при установке новых стяжек на пол, при демонтаже легких перегородок и их замене на перекрытия, выполненные из тяжелых материалов, при размещении дополнительного оборудования на жилой площади и так далее.

Что касается жилых типовых серийных домов, то в них не допускается:

  • монтаж новых проемов, вырубка ниш, создание отверстий в несущих стенах или колоннах, а также в местах соединения связующих конструкций между сборными элементами;
  • установка штраб для размещения электрических коммуникаций или трубопровода в горизонтальных швах под панелями стен, а также в перекрывающих плитах;
  • устройство дополнительных дверных или оконных проемов в стенах смежных комнат без согласования с представителями уполномоченной проектной организации, а также с автором проекта дома или его непосредственным правопреемником – при их отсутствии дополнительная экспертиза не назначается.

Что касается Жилищного Кодекса, то вышеперечисленным вопросам в данном нормативном акте уделяется меньше внимания. Однако в статье 25 даются определения основным терминам.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Например, переустройство жилых квартир представляет собой монтаж, замену и перенос инженерных коммуникаций, санитарного, технического, электрического и прочего оборудования, которое предусматривает внесение изменений в действующий технический паспорт квартиры.

Перепланировкой может называться изменение конфигурационных особенностей жилого имущественного объекта, которое также предусматривает внесение поправок в актуальные технические документы.

Какие изменения при переустройстве нужно согласовывать

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ под переустройством могут пониматься изменения, производимые со следующими инженерными сетями:

  • с электрической проводкой;
  • с трубами водоснабжения;
  • с вентиляцией и так далее.

Под это же понятие попадает замена газового оборудования электрическим или перенос элементов санузла. Перепланировка влечет за собой изменение внутренней конфигурации квартиры.

Под это понятие попадают следующие операции:

  • перенос перегородок или проемов под двери или окна;
  • увеличение общей жилой площади и количества комнат;
  • устройство дополнительных нежилых помещений под технические нужды, подвалов и так далее;
  • устройство тамбуров в подъездах и на территории, относящихся к лестничным площадкам.

Все вышеназванные операции нужно в обязательном порядке согласовать с уполномоченными представителями контролирующих инстанций. Важно помнить, что несмотря на то, что некоторые мероприятия не требуют получение особого разрешения, их осуществление в каждом конкретном случае завершается внесением новых сведений в техническую документацию на квартиру.

Если собственник отказывается делать это, то перепланировка автоматически становится самовольной, что противоречит законодательным нормам. Стоит отметить, что до обнаружения данного факта владельцу жилого помещения ничего не грозит, однако проблемы возникнуть сразу же при попытке продажи/обмена квартиры или ее передачи в дар.

В этом случае контролирующие органы моментально обнаружат факт отсутствия изменений в техническом паспорте. Самовольное изменение актуальной планировки квартиры влечет за собой штрафные санкции. В некоторых самых запущенных случаях имущество может быть реализовано жилищной инспекцией с публичных торгов, даже несмотря на желание фактического владельца собственности.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Фактически узаконивание процедуры перепланировки не несущих стен не требуется, но в дальнейшем могут возникнуть некоторые сложности при продаже помещения, его переоформлении или реализации процесса дарения.

Важно помнить о том, что проект может быть составлен любой профессиональной организацией, осуществляющей свою деятельность на основании лицензии СРО. После получения готовых документов их необходимо предоставить в территориальный отдел БТИ. Все без исключения изменения будут внесены в действующий техпаспорт.

Сразу после оформления мероприятий по перепланировке владелец квартиры получит новое свидетельство о собственности. В некоторых случаях вопрос может быть решен в судебном порядке, если жилищная инспекция отказывается узаконивать монтаж новых не несущих стен.

Для этого требуется составить исковое заявление в свободной форме и указать в нем все факторы переустройства. В подавляющем большинстве случаев срок рассмотрения составляет 30 дней.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //1kvartirka.ru/nuzhno-li-uzakonivat-pereplanirovku-ne-nesushhih-sten/

Можно ли сносить не несущие стены без разрешения 2019

Можно ли сносить не несущие стены без разрешения 2019

Стоит отметить, что любые изменения, совершаемые в несущих элементах, могут привести к изменениям в расчетных схемах, от которых напрямую зависит устойчивость дома.

Мероприятия должны согласовываться не только в территориальной жилищной инспекции, но и с соседями, которые остаются заинтересованы в сохранении собственного имущества. Ни при каких обстоятельствах нельзя менять размеры несущих конструкций.

Это обуславливается тем, что, например, их уменьшение может стать причиной тотального разрушения строения. Дома обычно теряют свою устойчивость при неравномерном перераспределении нагрузки на несущие стены. В любом случае должны в обязательном порядке учитываться две нагрузки.

Первая создается за счет веса всех плит и перекрытий самого здания, в вторая – за счет веса людей, проживающих и находящихся в здании, предметов интерьера и прочих объектов.

Можно ли сносить стены в квартире без согласования?

  • Любая перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме должна быть согласовано с органами БТИ.

Источник: //redtailer.ru/mozhno-li-snosit-ne-nesushhie-steny-bez-razresheniya-2018/

Голос закона
Добавить комментарий